LMNP, SCI, rendement locatif, Pinel, déficit foncier, immobilier papier : les régimes fiscaux décodés avec leurs vrais calculs.
J’observe depuis plusieurs années un engouement croissant pour le LMNP ancien. Et je comprends pourquoi : acheter un bien déjà exploité, souvent moins cher qu’un programme neuf, tout en bénéficiant d’un cadre fiscal particulièrement favorable, c’est séduisant. Mais entre les promesses commerciales des plateformes de revente et la réalité comptable, il y a parfois un … Lire la suite
Depuis que je couvre le marché des SCPI, Cristal Rente fait partie de ces véhicules qui reviennent régulièrement dans les portefeuilles des épargnants recherchant du rendement régulier. Gérée par Inter Gestion REIM, cette SCPI à capital variable se distingue par une allocation fortement orientée vers les commerces de proximité et les locaux d’activité. Mais un … Lire la suite
J’observe depuis plusieurs années le positionnement d’Amundi Immobilier sur le marché des SCPI françaises. Filiale immobilière du premier gestionnaire d’actifs européen, la société de gestion attire autant par la solidité de sa maison mère que par la taille considérable de ses fonds. Mais taille ne rime pas toujours avec performance. Je vous propose ici un … Lire la suite
Je reçois régulièrement des questions sur l’usufruit de SCPI, et je comprends la perplexité. Le mot « usufruit » évoque le droit de la famille, les successions, les héritages complexes. Appliqué aux parts de SCPI, le mécanisme change radicalement d’univers : on entre dans l’ingénierie patrimoniale et l’optimisation de trésorerie d’entreprise. Je vais vous expliquer, étape par … Lire la suite
Depuis sa création en 2020, Remake Live s’est imposée comme l’une des SCPI les plus scrutées du marché français. Son positionnement atypique, sans frais d’entrée et avec un rendement affiché parmi les plus élevés du secteur, attire naturellement les investisseurs particuliers. Mais derrière les chiffres de communication, il faut analyser la mécanique réelle : structure … Lire la suite
Quand j’interroge des courtiers ou des directeurs d’agence bancaire sur le premier critère de sélection d’un dossier de prêt immobilier, la réponse revient invariablement : l’apport personnel. Avant le taux d’endettement, avant la stabilité professionnelle, c’est le montant que vous posez sur la table qui détermine la tonalité de l’entretien. En 2026, les exigences ont … Lire la suite
Après quatorze ans passés à décortiquer les offres de prêt pour Les Échos puis Challenges, je constate que le rachat de crédit immobilier reste l’un des sujets les plus mal compris par les emprunteurs. La promesse est séduisante : renégocier son taux pour économiser des milliers d’euros. La réalité est plus nuancée, car entre les … Lire la suite
Je lis régulièrement que l’immobilier « bat toujours la bourse » ou, à l’inverse, que les actions sont « le seul placement rationnel sur le long terme ». Les deux affirmations sont fausses si on les prend au pied de la lettre. La réalité, documentée par les séries longues de l’IEIF, de l’INSEE et d’Euronext, est plus nuancée et … Lire la suite
Un premier investissement locatif ne s’improvise pas. Il se construit étape par étape, dans un ordre précis, où chaque décision conditionne la suivante. Voici la chronologie que je recommande, appuyée sur les données officielles de l’Observatoire Crédit Logement / CSA, des Notaires de France et de l’INSEE. Étape 1 : dresser son bilan patrimonial et … Lire la suite
Qu’est-ce que l’effet de levier du crédit immobilier L’effet de levier du crédit immobilier désigne le mécanisme par lequel un investisseur utilise l’endettement bancaire pour amplifier la rentabilité de ses fonds propres. Le principe est simple : vous investissez 20 000 € d’apport personnel, la banque prête 180 000 €, et vous contrôlez un actif … Lire la suite
