IR vs IS, succession, donation, plus-value, impôts locaux : la fiscalité immobilière telle qu un expert comptable l applique.
Dans ma pratique de chroniqueur immobilier, je reçois chaque semaine des questions de locataires surpris d’apprendre qu’ils doivent respecter un préavis de 3 mois avant de quitter leur logement. Cette durée, souvent perçue comme excessive, est pourtant le délai légal de droit commun pour une location d’appartement non meublé. Bonne nouvelle : la loi prévoit … Lire la suite
Durée légale du préavis pour le locataire Quand j’ai commencé à décrypter le droit locatif aux Échos, la question du préavis pour location appartement revenait dans pratiquement chaque courrier de lecteur. Et pour cause : la règle semble simple en apparence, mais les exceptions sont nombreuses. Posons d’abord le cadre légal. L’article 15-I de la … Lire la suite
Garantie décennale : c’est quoi exactement ? Quand je reçois des questions de propriétaires ou d’investisseurs qui viennent de faire réaliser des travaux, la garantie décennale revient systématiquement. Et pour cause : c’est le bouclier juridique le plus puissant dont dispose un maître d’ouvrage en France après la réception d’un chantier. Alors, c’est quoi la … Lire la suite
Qu’est-ce que le FSL et quel est son rôle face aux impayés ? Je constate régulièrement que le Fonds de Solidarité pour le Logement reste méconnu des locataires comme des bailleurs. Créé par la loi Besson du 31 mai 1990, puis reconfiguré par la loi du 13 août 2004 relative aux libertés et responsabilités locales, … Lire la suite
Je reçois chaque semaine des questions de locataires et de bailleurs qui ne savent pas exactement quelle durée de préavis location appliquer. Entre le droit commun, les exceptions légales, les zones tendues et les cas particuliers, il est facile de s’y perdre. Après avoir couvert pendant quatorze ans la réglementation locative pour Les Échos puis … Lire la suite
Chaque année, lorsque les températures chutent, la question revient avec insistance : un propriétaire peut-il expulser son locataire en plein hiver ? La réponse tient en un dispositif juridique que je considère comme l’un des plus protecteurs d’Europe : la trêve hivernale logement. Ancien chroniqueur aux Échos puis à Challenges, j’ai couvert pendant quatorze ans … Lire la suite
Depuis que je couvre la fiscalité immobilière, je n’avais pas observé un tel bouleversement du régime de la location meublée. La nouvelle loi location meublée 2026, issue de la loi de finances adoptée fin 2025, redessine en profondeur les règles du jeu pour les loueurs en meublé non professionnels. Amortissements, micro-BIC, plus-value de cession : … Lire la suite
Depuis la publication de la loi de finances pour 2026, je reçois chaque semaine des questions de propriétaires bailleurs inquiets sur l’avenir de la location meublée longue durée. Les modifications fiscales adoptées fin 2025 touchent un point sensible du dispositif LMNP : la réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value. Je décrypte ici … Lire la suite
En quatorze ans de chronique immobilière, j’ai vu des dizaines de litiges entre bailleurs et locataires se jouer sur un document de deux pages : l’inventaire du mobilier. Pourtant, cet acte reste le grand oublié de la mise en location. Beaucoup de propriétaires signent un contrat de location meublée impeccable, réalisent un état des lieux … Lire la suite
Après quatorze années passées à décortiquer les textes de loi pour Les Échos puis Challenges, je constate que le contrat de location meublée PDF reste l’un des documents les plus recherchés par les bailleurs particuliers. Et pour cause : un bail mal rédigé expose à la requalification en location vide, avec des conséquences fiscales et … Lire la suite
