Prix, volumes, taux, stocks, tendances régionales : la conjoncture lue comme un ticker boursier, chiffres sourcés, sans communiqués d agence.
Un appartement loué à Paris peut se vendre 15 à 20 % moins cher qu’un logement identique livré vide. À Lyon ou Bordeaux, la décote tourne plutôt autour de 10 à 15 %. Ce différentiel représente plusieurs dizaines de milliers d’euros sur un bien à 250 000 €, et pourtant, des milliers de propriétaires bailleurs … Lire la suite
Trois mois sur le marché, une dizaine de visites, zéro offre. Le réflexe le plus courant est de baisser le prix de 5 ou 10 %, en espérant que l’écart suffise à déclencher une proposition. Dans la majorité des cas, c’est une erreur coûteuse : le problème ne vient pas toujours du prix, et une … Lire la suite
Un acheteur consacre en moyenne 20 secondes à une annonce immobilière avant de décider s’il clique ou s’il passe à la suivante. Dans ces 20 secondes, ce sont les photos qui font 90 % du travail. Selon une étude relayée par la Fédération nationale de l’immobilier en 2024, les annonces dotées de visuels professionnels génèrent … Lire la suite
Un appartement de 65 m² à Lyon, estimé 245 000 €, reste en ligne depuis onze semaines sans offre. Le propriétaire investit 3 200 € en home staging : désencombrement, peinture neutre, éclairage repensé, quelques meubles de location. Trois semaines plus tard, le bien se vend 241 000 €, soit 98,4 % du prix affiché. … Lire la suite
En France, environ une transaction sur trois se conclut sans intermédiaire, selon les données croisées de la FNAIM et des Notaires de France. Cela représente une économie potentielle de 15 000 à 25 000 € sur un bien vendu 300 000 €, puisque les honoraires d’agence oscillent entre 4 et 8 % du prix. Mais … Lire la suite
Un appartement T3 à Lyon, estimé à 285 000 €, confié à trois agences en mandat simple : au bout de quatre mois, il est toujours en ligne, affiché à 279 000 € chez l’une, 289 000 € chez l’autre, 285 000 € chez la troisième. L’acquéreur potentiel hésite, soupçonne un problème caché, et passe … Lire la suite
Un appartement de 65 m² dans le même immeuble peut se vendre 195 000 € ou 230 000 € selon l’étage, l’exposition et la date de la transaction. Cet écart de 18 % illustre à lui seul pourquoi estimer son bien immobilier avec la bonne méthode conditionne tout le reste : délai de vente, marge … Lire la suite
Un appartement haussmannien affiché 15 % sous le prix du quartier, une maison de ville des années 1960 avec « rafraîchissement à prévoir » : le décalage entre le prix d’achat et le budget réel d’acquisition se joue presque toujours dans l’estimation des travaux. En 2025, l’Observatoire Crédit Logement / CSA relevait que 38 % des acquisitions … Lire la suite
Vous venez de signer l’acte authentique, les clés sont en poche, et trois semaines plus tard, une infiltration d’eau noircit le mur du salon ou la fosse septique déborde dans le jardin. D’après les données compilées par la Chambre des notaires de Paris, près de 7 % des transactions dans l’ancien donnent lieu à une … Lire la suite
Vendre un bien immobilier en France implique de fournir à l’acquéreur un dossier de diagnostics techniques (DDT) complet, annexé au compromis puis à l’acte authentique. En 2026, ce dossier peut contenir jusqu’à onze diagnostics distincts selon la nature du bien, sa localisation et son année de construction. Oublier un seul document expose le vendeur à … Lire la suite
