Marché immobilier

Quand je visite un appartement haussmannien parisien ou un pavillon des années 1970, la question de l’isolation revient systématiquement. Et souvent, le propriétaire me dit : « Je ne peux pas perdre 15 cm sur chaque mur. » C’est précisément là que la feuille d’isolation thermique entre en scène. Ce produit mince, parfois présenté comme … Lire la suite

Quand j’accompagne des lecteurs dans leurs projets de rénovation énergétique, la résistance thermique revient systématiquement comme un concept flou. On voit des chiffres sur les devis (R = 6, R = 8), on compare des matériaux sans toujours comprendre ce que ces valeurs signifient concrètement pour le confort et la facture de chauffage. J’ai donc … Lire la suite

Pourquoi le choix de l’entreprise d’isolation thermique est décisif J’observe depuis plusieurs années que la qualité de l’isolation thermique dépend au moins autant de l’entreprise qui pose que du matériau choisi. Une laine de roche premium mal posée performe moins qu’un isolant standard installé dans les règles de l’art. Les ponts thermiques résiduels, les défauts … Lire la suite

Je reçois chaque semaine des messages de propriétaires qui me posent la même question : faut-il vendre vite pour sécuriser une transaction, ou vendre bien en prenant le temps de maximiser le prix ? La réponse que je donne systématiquement les surprend : ni l’un ni l’autre en absolu. Tout dépend de la tension locale … Lire la suite

État du marché au printemps 2026 : pourquoi le rapport de force a basculé J’observe le marché résidentiel français depuis quinze ans, et la séquence 2024-2026 restera comme un point d’inflexion majeur. Après deux années de correction des prix (recul cumulé de 8 à 14 % selon les zones entre le pic de mi-2022 et … Lire la suite

Je reçois chaque semaine des messages d’acheteurs sidérés : taux correct, emploi stable, pas de dette visible, et pourtant la banque dit non. Le refus de crédit immobilier n’est jamais arbitraire ; il obéit à des grilles précises que les établissements appliquent avec une rigueur accrue depuis que le Haut Conseil de stabilité financière a … Lire la suite

J’observe depuis plusieurs mois un regain d’intérêt marqué pour les ventes aux enchères notariales. Dans un marché immobilier français qui reste en phase de correction, avec des prix en recul dans de nombreuses métropoles et des taux de crédit qui se stabilisent autour de 3,10 à 3,45 % sur vingt ans selon l’Observatoire Crédit Logement … Lire la suite

Pourquoi les signaux macroéconomiques comptent autant que le prix au m² Quand j’étais aux Échos, je voyais défiler chaque semaine des acheteurs obnubilés par le prix au m² de leur quartier, sans jamais regarder les fondamentaux qui allaient déterminer, six mois plus tard, leur capacité d’emprunt, la valeur de revente de leur bien et le … Lire la suite

J’observe depuis plusieurs années un engouement croissant pour l’immobilier ultramarin. Les promesses de défiscalisation généreuse, les prix au mètre carré inférieurs à ceux de la métropole et l’attrait de posséder un bien sous les tropiques séduisent de nombreux investisseurs. Mais après quatorze ans de couverture du marché résidentiel français, d’abord aux Échos puis à Challenges, … Lire la suite

Je couvre le marché immobilier français depuis plus de quinze ans, et je n’ai jamais vu autant de paramètres réglementaires peser simultanément sur la rentabilité locative. Entre le gel des loyers dans les passoires thermiques, l’extension de l’encadrement, la refonte fiscale du meublé et le calendrier DPE qui s’accélère, le bailleur de 2026 évolue dans … Lire la suite