Investissement

Quand j’interroge des courtiers ou des directeurs d’agence bancaire sur le premier critère de sélection d’un dossier de prêt immobilier, la réponse revient invariablement : l’apport personnel. Avant le taux d’endettement, avant la stabilité professionnelle, c’est le montant que vous posez sur la table qui détermine la tonalité de l’entretien. En 2026, les exigences ont … Lire la suite

Après quatorze ans passés à décortiquer les offres de prêt pour Les Échos puis Challenges, je constate que le rachat de crédit immobilier reste l’un des sujets les plus mal compris par les emprunteurs. La promesse est séduisante : renégocier son taux pour économiser des milliers d’euros. La réalité est plus nuancée, car entre les … Lire la suite

Je lis régulièrement que l’immobilier « bat toujours la bourse » ou, à l’inverse, que les actions sont « le seul placement rationnel sur le long terme ». Les deux affirmations sont fausses si on les prend au pied de la lettre. La réalité, documentée par les séries longues de l’IEIF, de l’INSEE et d’Euronext, est plus nuancée et … Lire la suite

J’ai accompagné des dizaines de lecteurs dans leur réflexion d’achat locatif, et le constat revient toujours : ceux qui échouent ne manquent pas de capital, ils manquent de méthode. Un premier investissement locatif ne s’improvise pas. Il se construit étape par étape, dans un ordre précis, où chaque décision conditionne la suivante. Voici la chronologie … Lire la suite

Qu’est-ce que l’effet de levier du crédit immobilier L’effet de levier du crédit immobilier désigne le mécanisme par lequel un investisseur utilise l’endettement bancaire pour amplifier la rentabilité de ses fonds propres. Le principe est simple : vous investissez 20 000 € d’apport personnel, la banque prête 180 000 €, et vous contrôlez un actif … Lire la suite

Acheter un bien immobilier à deux, trois ou en famille soulève une question que j’entends chaque semaine : faut-il rester en indivision, créer une SCI ou mettre en place un démembrement de propriété ? Après quatorze ans passés à décortiquer les montages patrimoniaux aux Échos puis à Challenges, je constate que la réponse ne tient … Lire la suite

Pendant une décennie, le meublé de tourisme de type Airbnb a incarné le placement immobilier idéal : rendement brut élevé, fiscalité allégée grâce à un abattement micro-BIC pouvant grimper à 71 %, et cadre réglementaire souple. Cet eldorado fiscal se referme méthodiquement depuis la promulgation de la loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024, dite … Lire la suite

Depuis que j’ai quitté la rédaction de Challenges pour fonder L’Aurore Immo, je reçois chaque semaine la même question : « Arthur, la colocation, c’est vraiment plus rentable ? » La réponse courte est oui ; la réponse honnête est : ça dépend de votre calcul. Je vois trop de tableaux Excel fantasmés qui affichent … Lire la suite

Pierre papier : définition et intérêts pour l’investisseur en 2026 Quand je parle de pierre papier, je désigne l’ensemble des véhicules d’investissement qui permettent de s’exposer à l’immobilier sans détenir directement un bien physique. Concrètement, vous achetez des parts ou des actions d’une structure (société civile, OPCVM, société cotée) qui possède et gère un patrimoine … Lire la suite

Pendant des années, le dispositif Pinel a été le totem de la défiscalisation immobilière en France. Les plaquettes commerciales affichaient des rendements de 5, 6, parfois 7 % bruts, et les investisseurs signaient sans toujours vérifier ce qu’il restait réellement en bas de la feuille de calcul. Aujourd’hui, Pinel a tiré sa révérence, Denormandie poursuit … Lire la suite