LMNP, SCI, rendement locatif, Pinel, déficit foncier, immobilier papier : les régimes fiscaux décodés avec leurs vrais calculs.
Le prix au mètre carré ne suffit pas à identifier une ville rentable pour un investissement locatif. Cinq indicateurs, mesurables avant même de consulter une annonce, permettent d’écarter les marchés à risque et de concentrer la recherche sur les agglomérations où la demande locative soutient durablement le rendement : tension locative, dynamique démographique, bassin d’emploi, … Lire la suite
Un appartement affiché à 7 % de rendement brut peut tomber sous les 3 % une fois l’impôt déduit. La différence entre rendement locatif brut, net de charges et net-net (après fiscalité) change radicalement la lecture d’une opération d’investissement, et seul le dernier indicateur reflète ce qui reste réellement dans la poche du bailleur. La … Lire la suite
Investir en SCPI à crédit représente une opportunité intéressante pour ceux qui souhaitent diversifier leur patrimoine immobilier sans mobiliser de fonds propres. Grâce à cette méthode, les investisseurs peuvent tirer parti de l’effet de levier, ce qui permet d’accroître la rentabilité de leur investissement tout en optimisant leur fiscalité. Ce type d’investissement, bien que séduisant, … Lire la suite
Comprendre le marché foncier écossais Quand on me pose la question « peut-on acheter un terrain en Écosse facilement ? », je commence toujours par rappeler un fait fondamental : le marché foncier écossais fonctionne selon des règles très différentes du droit français. L’Écosse possède son propre système juridique, distinct de celui de l’Angleterre et … Lire la suite
Qui est Médicis Immobilier Neuf : présentation du cabinet Je reçois régulièrement des questions de lecteurs qui souhaitent comprendre ce que propose exactement Médicis Immobilier Neuf à Marseille. Avant de détailler l’offre, il me semble indispensable de poser les bases. Médicis Immobilier Neuf n’est ni un promoteur, ni une agence immobilière classique. C’est un cabinet … Lire la suite
Médicis Immobilier Neuf, c’est quoi exactement ? Quand un lecteur me demande de décrypter un acteur du marché, je commence toujours par les faits. Médicis Immobilier Neuf, dont la raison sociale complète est Médicis Patrimoine (SIREN 480 233 790, consultable sur l’annuaire des entreprises du gouvernement), est un réseau de conseil en immobilier neuf créé … Lire la suite
Quand j’ai quitté la rédaction de Challenges pour fonder L’Aurore Immo, l’une des premières questions que m’ont posée mes lecteurs bordelais était simple : « À qui confier mon appartement ? » La question n’a rien d’anodin. Bordeaux est la sixième métropole de France par la population, un marché locatif en tension permanente où la … Lire la suite
Quand on investit dans l’immobilier locatif au Pays basque, la question du gestionnaire locatif arrive très vite. Entre les loyers à encaisser, les locataires à sélectionner, les travaux à piloter et la réglementation à respecter, déléguer la gestion à un professionnel peut faire gagner un temps considérable. Encore faut-il choisir le bon partenaire et comprendre … Lire la suite
Quand on détient un appartement en investissement locatif dans le 15e arrondissement de Paris, la question de la gestion locative finit toujours par se poser. Gérer soi-même, c’est économiser des honoraires ; déléguer, c’est gagner du temps et limiter les risques d’impayés. L’agence gestion locative Laforêt Paris 15 Lecourbe, implantée au 95 rue Lecourbe, 75015 … Lire la suite
Après avoir couvert le marché résidentiel pendant quatorze ans dans la presse économique, je constate que la gestion locative à Lyon suscite un intérêt croissant chez les investisseurs. La raison est simple : le parc locatif lyonnais représente plus de 60 % des résidences principales selon les dernières données de l’INSEE pour la commune de … Lire la suite
