LMNP, SCI, rendement locatif, Pinel, déficit foncier, immobilier papier : les régimes fiscaux décodés avec leurs vrais calculs.
Pierre papier : définition et intérêts pour l’investisseur en 2026 Quand je parle de pierre papier, je désigne l’ensemble des véhicules d’investissement qui permettent de s’exposer à l’immobilier sans détenir directement un bien physique. Concrètement, vous achetez des parts ou des actions d’une structure (société civile, OPCVM, société cotée) qui possède et gère un patrimoine … Lire la suite
Pendant des années, le dispositif Pinel a été le totem de la défiscalisation immobilière en France. Les plaquettes commerciales affichaient des rendements de 5, 6, parfois 7 % bruts, et les investisseurs signaient sans toujours vérifier ce qu’il restait réellement en bas de la feuille de calcul. Aujourd’hui, Pinel a tiré sa révérence, Denormandie poursuit … Lire la suite
Chaque année, je reçois des dizaines de messages de propriétaires bailleurs qui découvrent le déficit foncier trop tard : les travaux sont payés, la déclaration est bouclée au micro-foncier, et l’économie fiscale s’est envolée. En 2026, le mécanisme reste l’un des rares dispositifs qui permettent de réduire directement son impôt sur le revenu sans plafonnement … Lire la suite
J’observe depuis des années que le choix entre SCI familiale à l’IR et SCI à l’IS est l’un des arbitrages fiscaux les plus structurants pour un investisseur immobilier. Pourtant, la plupart des comparatifs en ligne s’arrêtent à la surface : « l’IS permet d’amortir, l’IR est plus simple. » C’est insuffisant. Ce qui compte, c’est le résultat … Lire la suite
Je vois passer chaque semaine des annonces d’agences promettant « 8 % de rendement » sur un studio. Le chiffre est techniquement exact, et pourtant il ment par omission. Ce 8 % est un rendement brut : il divise simplement le loyer annuel par le prix d’achat, sans retrancher un seul euro de charges, de … Lire la suite
Micro-BIC et régime réel : rappel des mécanismes en 2026 Je reçois chaque semaine des messages de propriétaires bailleurs qui hésitent entre les deux régimes fiscaux du LMNP. Avant de plonger dans les chiffres, je pose les bases. Le micro-BIC (micro-entreprise BIC) est le régime par défaut lorsque les recettes locatives annuelles ne dépassent pas … Lire la suite
Présentation de la SCPI ActivImmo et de sa société de gestion Alderan J’ai suivi de près la montée en puissance d’ActivImmo depuis son lancement en 2019. Cette SCPI à capital variable est gérée par Alderan, une société de gestion indépendante agréée par l’AMF (agrément GP-13000026) spécialisée dans l’immobilier d’entreprise à dominante logistique. Alderan gère aujourd’hui … Lire la suite
Je suis le marché des SCPI depuis plus de dix ans, d’abord aux Échos puis à Challenges, et je dois reconnaître que le millésime 2023-2025 a bouleversé la hiérarchie établie. Parmi les véhicules qui ont émergé, Mistral Sélection de Swiss Life Asset Managers France s’impose comme l’une des références de la nouvelle génération sans frais … Lire la suite
Présentation de la SCPI Comète et de sa société de gestion Alderan Comète est une SCPI de rendement à capital variable créée en 2023 par la société de gestion Alderan, agréée par l’Autorité des marchés financiers (AMF) sous le numéro GP-13000007. Alderan s’est imposée depuis 2013 comme un acteur spécialisé dans l’immobilier d’activité : entrepôts … Lire la suite
Quand on détient des parts de SCPI, l’accès à son espace en ligne n’est pas un simple gadget : c’est le poste de pilotage de son investissement. Dividendes perçus, valorisation des parts, documents fiscaux, bulletins trimestriels… tout passe par le portail de la société de gestion. La SCPI Log In, véhicule logistique géré par Theoreim, … Lire la suite
