LMNP, SCI, rendement locatif, Pinel, déficit foncier, immobilier papier : les régimes fiscaux décodés avec leurs vrais calculs.
Acheter un bien immobilier à deux, trois ou en famille soulève une question que j’entends chaque semaine : faut-il rester en indivision, créer une SCI ou mettre en place un démembrement de propriété ? Après quatorze ans passés à décortiquer les montages patrimoniaux aux Échos puis à Challenges, je constate que la réponse ne tient … Lire la suite
Pendant une décennie, le meublé de tourisme de type Airbnb a incarné le placement immobilier idéal : rendement brut élevé, fiscalité allégée grâce à un abattement micro-BIC pouvant grimper à 71 %, et cadre réglementaire souple. Cet eldorado fiscal se referme méthodiquement depuis la promulgation de la loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024, dite … Lire la suite
Depuis que j’ai quitté la rédaction de Challenges pour fonder L’Aurore Immo, je reçois chaque semaine la même question : « Arthur, la colocation, c’est vraiment plus rentable ? » La réponse courte est oui ; la réponse honnête est : ça dépend de votre calcul. Je vois trop de tableaux Excel fantasmés qui affichent … Lire la suite
Pierre papier : définition et intérêts pour l’investisseur en 2026 Quand je parle de pierre papier, je désigne l’ensemble des véhicules d’investissement qui permettent de s’exposer à l’immobilier sans détenir directement un bien physique. Concrètement, vous achetez des parts ou des actions d’une structure (société civile, OPCVM, société cotée) qui possède et gère un patrimoine … Lire la suite
Pendant des années, le dispositif Pinel a été le totem de la défiscalisation immobilière en France. Les plaquettes commerciales affichaient des rendements de 5, 6, parfois 7 % bruts, et les investisseurs signaient sans toujours vérifier ce qu’il restait réellement en bas de la feuille de calcul. Aujourd’hui, Pinel a tiré sa révérence, Denormandie poursuit … Lire la suite
Chaque année, je reçois des dizaines de messages de propriétaires bailleurs qui découvrent le déficit foncier trop tard : les travaux sont payés, la déclaration est bouclée au micro-foncier, et l’économie fiscale s’est envolée. En 2026, le mécanisme reste l’un des rares dispositifs qui permettent de réduire directement son impôt sur le revenu sans plafonnement … Lire la suite
J’observe depuis des années que le choix entre SCI familiale à l’IR et SCI à l’IS est l’un des arbitrages fiscaux les plus structurants pour un investisseur immobilier. Pourtant, la plupart des comparatifs en ligne s’arrêtent à la surface : « l’IS permet d’amortir, l’IR est plus simple. » C’est insuffisant. Ce qui compte, c’est le résultat … Lire la suite
Je vois passer chaque semaine des annonces d’agences promettant « 8 % de rendement » sur un studio. Le chiffre est techniquement exact, et pourtant il ment par omission. Ce 8 % est un rendement brut : il divise simplement le loyer annuel par le prix d’achat, sans retrancher un seul euro de charges, de … Lire la suite
Micro-BIC et régime réel : rappel des mécanismes en 2026 Je reçois chaque semaine des messages de propriétaires bailleurs qui hésitent entre les deux régimes fiscaux du LMNP. Avant de plonger dans les chiffres, je pose les bases. Le micro-BIC (micro-entreprise BIC) est le régime par défaut lorsque les recettes locatives annuelles ne dépassent pas … Lire la suite
Présentation de la SCPI ActivImmo et de sa société de gestion Alderan J’ai suivi de près la montée en puissance d’ActivImmo depuis son lancement en 2019. Cette SCPI à capital variable est gérée par Alderan, une société de gestion indépendante agréée par l’AMF (agrément GP-13000026) spécialisée dans l’immobilier d’entreprise à dominante logistique. Alderan gère aujourd’hui … Lire la suite
