Copropriété

En quinze ans de chronique immobilière, j’ai vu des dizaines de copropriétaires s’enliser dans des litiges techniques faute d’avoir compris à quel moment exactement l’expertise judiciaire devenait incontournable. Fissures structurelles, infiltrations récurrentes, malfaçons sur des travaux votés en assemblée générale, désordres liés à un lot voisin : la copropriété est un terrain fertile pour les … Lire la suite

Je reçois chaque semaine des messages de copropriétaires exaspérés par le va-et-vient de voyageurs dans leur immeuble, et tout autant de propriétaires-bailleurs inquiets de perdre leur droit de louer sur Airbnb. La question revient toujours : le règlement de copropriété peut-il vraiment interdire la location meublée touristique ? La réponse a profondément changé depuis fin … Lire la suite

Depuis que je couvre le marché résidentiel, je n’ai jamais vu un dispositif transformer aussi profondément la gestion des copropriétés que le plan pluriannuel de travaux (PPT). Introduit par la loi Climat et Résilience du 22 août 2021, il oblige désormais les syndicats de copropriétaires à planifier sur dix ans les travaux de sauvegarde, d’entretien … Lire la suite

Quand je couvre la gestion de copropriété depuis plus de quatorze ans, un sujet revient avec une régularité préoccupante : les impayés de charges. En 2026, l’ANAH estime que 15 à 20 % des copropriétés sont touchées par des retards de paiement significatifs, et le phénomène s’est accentué depuis la hausse des taux amorcée en … Lire la suite

J’ai vu passer, en quatorze ans de chroniques immobilières, des dizaines de copropriétaires convaincus de payer trop de charges sans jamais avoir ouvert leur règlement de copropriété à la bonne page. La quote-part de charges n’est pas un mystère réservé aux comptables : c’est une fraction mathématique, encadrée par la loi n° 65-557 du 10 … Lire la suite

Après quatorze ans à décortiquer les budgets de copropriété, d’abord aux Échos puis à Challenges, je peux l’affirmer : le choix du syndic est la décision financière la plus sous-estimée par les copropriétaires. Un mauvais syndic, qu’il soit professionnel, bénévole ou en ligne, peut coûter plusieurs milliers d’euros par an à une copropriété de taille … Lire la suite

Chaque année, l’assemblée générale de copropriété concentre en quelques heures des décisions qui engagent des milliers, parfois des dizaines de milliers d’euros par lot. Et pourtant, le taux de participation dépasse rarement 60 % dans les copropriétés de plus de cinquante lots. Je le constate régulièrement en épluchant les procès-verbaux : beaucoup de copropriétaires découvrent … Lire la suite

J’observe depuis des années la même scène en assemblée générale : un copropriétaire se lève et demande pourquoi il doit « mettre de l’argent de côté pour des travaux qui n’existent pas encore ». La question est légitime, mais la réponse est limpide. Le fonds de travaux obligatoire, instauré par la loi n° 65-557 du … Lire la suite

L’explosion des charges en chiffres : état des lieux 2024-2026 Quand je regarde les chiffres consolidés sur les cinq dernières années, le constat est sans appel. Les charges de copropriété ont augmenté bien plus vite que l’inflation générale. Le baromètre Manda 2024 mesure une hausse moyenne de 35 % entre 2020 et 2025 sur son … Lire la suite

Quand on est copropriétaire ou bailleur dans le 2e arrondissement de Lyon, le nom de Foncia revient systématiquement dans les conversations d’assemblée générale. L’agence du 132 cours Charlemagne, installée au cœur du quartier Confluence, gère plusieurs centaines de lots en syndic et en gestion locative. Après avoir épluché les avis en ligne, comparé les grilles … Lire la suite