Copropriété

J’observe régulièrement, dans le courrier que je reçois de copropriétaires, la même frustration : un syndic qui ne répond plus, des charges opaques, des travaux qui traînent. Changer de syndic de copropriété est pourtant un droit fondamental du syndicat des copropriétaires, encadré par des textes précis. Encore faut-il connaître la marche à suivre pour que … Lire la suite

Après quatorze années passées à décrypter le marché immobilier français, d’abord aux Échos puis à Challenges, je constate que la question du changement de syndic de copropriété revient chaque année dans le top des préoccupations des copropriétaires. Et pour cause : entre opacité des comptes, honoraires en hausse et qualité de service inégale, beaucoup de … Lire la suite

J’ai régulièrement des lecteurs qui me contactent pour comprendre ce qu’est exactement la fiche synthétique de la copropriété, à quoi elle sert et comment se la procurer. Ce document, encore méconnu de nombreux copropriétaires, constitue pourtant une pièce maîtresse de la transparence en copropriété. Il rassemble en quelques pages l’ensemble des informations essentielles sur l’immeuble … Lire la suite

Depuis la loi Climat et Résilience du 22 août 2021, le DPE copropriété s’est imposé comme un document central dans la gestion des immeubles résidentiels. J’observe que beaucoup de copropriétaires découvrent cette obligation au dernier moment, faute d’information claire de leur syndic. Je vous propose ici un décryptage complet : calendrier, prix, déroulement et conseils … Lire la suite

Que vous soyez primo-accédant ou investisseur chevronné, la réception d’un appel de fonds en copropriété suscite régulièrement des interrogations. Montant, périodicité, répartition, travaux exceptionnels : je décrypte dans ce guide complet tout ce qu’il faut savoir en 2026 pour comprendre, vérifier et payer sereinement vos appels de fonds. Qu’est-ce qu’un appel de fonds en copropriété … Lire la suite

En quinze ans de chronique immobilière, j’ai vu des dizaines de copropriétaires s’enliser dans des litiges techniques faute d’avoir compris à quel moment exactement l’expertise judiciaire devenait incontournable. Fissures structurelles, infiltrations récurrentes, malfaçons sur des travaux votés en assemblée générale, désordres liés à un lot voisin : la copropriété est un terrain fertile pour les … Lire la suite

Je reçois chaque semaine des messages de copropriétaires exaspérés par le va-et-vient de voyageurs dans leur immeuble, et tout autant de propriétaires-bailleurs inquiets de perdre leur droit de louer sur Airbnb. La question revient toujours : le règlement de copropriété peut-il vraiment interdire la location meublée touristique ? La réponse a profondément changé depuis fin … Lire la suite

Depuis que je couvre le marché résidentiel, je n’ai jamais vu un dispositif transformer aussi profondément la gestion des copropriétés que le plan pluriannuel de travaux (PPT). Introduit par la loi Climat et Résilience du 22 août 2021, il oblige désormais les syndicats de copropriétaires à planifier sur dix ans les travaux de sauvegarde, d’entretien … Lire la suite

Quand je couvre la gestion de copropriété depuis plus de quatorze ans, un sujet revient avec une régularité préoccupante : les impayés de charges. En 2026, l’ANAH estime que 15 à 20 % des copropriétés sont touchées par des retards de paiement significatifs, et le phénomène s’est accentué depuis la hausse des taux amorcée en … Lire la suite

J’ai vu passer, en quatorze ans de chroniques immobilières, des dizaines de copropriétaires convaincus de payer trop de charges sans jamais avoir ouvert leur règlement de copropriété à la bonne page. La quote-part de charges n’est pas un mystère réservé aux comptables : c’est une fraction mathématique, encadrée par la loi n° 65-557 du 10 … Lire la suite