Fiscalité et droit

THRS : principe et cadre légal en 2026 Depuis la suppression totale de la taxe d’habitation sur la résidence principale au 1er janvier 2023, un malentendu persiste : beaucoup de propriétaires pensent que l’impôt a purement et simplement disparu. C’est faux. La taxe d’habitation sur les résidences secondaires (THRS) est maintenue et même renforcée. Le … Lire la suite

Quand j’ai ouvert mon avis de taxe foncière en octobre dernier, j’ai eu la même réaction que des millions de propriétaires : un sursaut. La valeur locative cadastrale de mon bien avait bondi de plus de 10 % en deux ans, sans que j’aie ajouté un mètre carré ni posé une véranda. Ce mécanisme, automatique … Lire la suite

J’ai consacré plusieurs chroniques aux montages de transmission patrimoniale au fil de mes années aux Échos puis à Challenges. Le démembrement de propriété reste, à mon sens, l’un des outils les plus puissants du droit civil français pour transmettre un patrimoine immobilier en réduisant légalement la facture fiscale. Encore faut-il en maîtriser les rouages. Je … Lire la suite

Je couvre la fiscalité immobilière depuis plus de quatorze ans, et la succession reste le sujet sur lequel je reçois le plus de questions angoissées. Il faut dire que le cocktail est redoutable : délais serrés, paperasse administrative, droits parfois lourds, et tout cela dans un moment de deuil où personne n’a envie de sortir … Lire la suite

Vendre une résidence secondaire sans anticiper la fiscalité sur la plus-value, c’est s’exposer à une facture qui peut représenter plus du tiers du gain réalisé. Je reçois chaque semaine des messages de lecteurs surpris par le montant retenu par le notaire le jour de la signature. L’explication tient en un mot : méconnaissance. Le régime … Lire la suite

Chaque année, la question revient avec la même intensité dans les courriers de mes lecteurs : suis-je redevable de l’IFI, et comment le calculer exactement ? Après quatorze ans de chronique fiscale entre Les Échos et Challenges, je peux vous affirmer que l’IFI reste l’un des impôts les plus mal compris du paysage fiscal français. … Lire la suite

En dix ans de terrain, j’ai vu le dossier de diagnostic technique (DDT) passer d’une formalité administrative à un véritable enjeu financier pour les propriétaires. En ce printemps 2026, la réglementation a encore évolué, les seuils se sont durcis et les prix ont sensiblement bougé. J’ai donc décidé de remettre à plat l’ensemble des diagnostics … Lire la suite

La Société Civile Immobilière familiale est l’un des outils juridiques les plus utilisés par les investisseurs immobiliers français. Elle permet d’acheter, de gérer et de transmettre un patrimoine immobilier à plusieurs, dans un cadre souple et fiscalement intéressant. Pourtant, la SCI né convient pas à toutes les situations et comporte des obligations qu’il vaut mieux … Lire la suite

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel survit à toutes les tentatives de réforme. Régulièrement menacé par les projets de loi de finances, il reste en 2025 le cadre fiscal le plus avantageux pour l’investissement locatif. Son secret : un mécanisme d’amortissement qui permet de percevoir des revenus locatifs en payant peu ou pas d’impôt … Lire la suite