Fiscalité et droit

Depuis que je couvre le marché immobilier, je constate que le déficit foncier en SCPI reste l’un des dispositifs les moins compris et pourtant les plus puissants pour les investisseurs qui perçoivent déjà des loyers. Le principe est simple sur le papier : vous souscrivez des parts dans une société civile de placement immobilier spécialisée … Lire la suite

Chaque vente ou mise en location impose au propriétaire de constituer un dossier de diagnostics techniques complet. En 2026, la liste s’est encore étoffée avec l’extension de l’audit énergétique aux logements classés E. Je décrypte ici, diagnostic par diagnostic, ce que vous devez fournir, combien cela coûte réellement et pendant combien de temps chaque document … Lire la suite

Quand on me demande quel est le moment le plus risqué dans un parcours d’achat immobilier, je réponds sans hésiter : la signature du compromis de vente. Ce document de 30 à 50 pages, truffé de termes juridiques, vous engage autant qu’un contrat définitif si vous n’exercez pas votre droit de rétractation dans les délais. … Lire la suite

Quand on signe une offre de prêt, l’attention se concentre sur le taux, la durée, l’assurance emprunteur. La garantie, elle, passe souvent au second plan. C’est une erreur : selon le mécanisme retenu, l’écart de coût peut dépasser 3 000 € sur la durée totale du crédit, et les conséquences en cas de revente anticipée … Lire la suite

Je reçois chaque semaine des messages d’emprunteurs qui hésitent à toucher à leur assurance de prêt. La crainte est toujours la même : « est-ce que ça vaut vraiment le coup ? ». La réponse courte, c’est oui, et souvent de façon spectaculaire. La loi Lemoine a ouvert un droit de résiliation permanent que très … Lire la suite

PTZ 2026 : ce qui a réellement changé depuis le 1er avril 2025 Je couvre le PTZ depuis sa création en 1995, et je n’ai jamais vu autant de modifications concentrées sur une seule année. La loi de finances pour 2025 a profondément remanié le dispositif, avec une entrée en vigueur effective au 1er avril … Lire la suite

Je suis les évolutions de MaPrimeRénov’ depuis sa création en 2020, et je constate chaque année le même phénomène : des propriétaires qui passent à côté de milliers d’euros d’aides, faute de comprendre le barème ou de choisir le bon parcours. En 2026, le dispositif poursuit sa montée en puissance avec des ajustements de plafonds … Lire la suite

Depuis l’adoption de la loi n° 2021-1104 du 22 août 2021, dite loi Climat et Résilience, le marché locatif français vit une transformation que je qualifie d’historique. Pour la première fois, le législateur a posé un critère de performance énergétique comme condition de décence d’un logement. En clair : un propriétaire bailleur dont le bien … Lire la suite

Je relis des baux toutes les semaines depuis quinze ans. D’abord pour mes chroniques aux Échos, puis à Challenges, aujourd’hui pour L’Aurore Immo. Et le constat ne change pas : des clauses illégales se glissent encore dans une proportion significative de contrats signés en 2026. Parfois par ignorance du bailleur, parfois par copier-coller d’un modèle … Lire la suite

J’ai vu des vendeurs perdre leur acheteur à quinze jours de la signature définitive parce que la mairie avait décidé d’exercer son droit de préemption. J’ai aussi vu des acquéreurs se croire définitivement évincés alors que la commune n’avait pas respecté les conditions légales. Le droit de préemption urbain est l’un des mécanismes les plus … Lire la suite