IR vs IS, succession, donation, plus-value, impôts locaux : la fiscalité immobilière telle qu un expert comptable l applique.
Peut-on récupérer la TVA payée sur un achat immobilier en loueur meublé non professionnel ? La réponse courte est oui, mais sous conditions très précises. Je vais détailler ici chaque mécanisme, chaque taux, chaque piège, pour que vous disposiez d’un guide opérationnel complet avant de signer quoi que ce soit. LMNP et TVA : le … Lire la suite
Défiscaliser avec le LMNP reste, en 2026, l’un des rares dispositifs accessibles sans plafond de loyer ni zonage contraignant. Contrairement au Pinel (désormais éteint) ou au Denormandie (restreint à l’ancien dégradé), la location meublée non professionnelle offre un cadre fiscal souple, à condition de maîtriser ses mécanismes. J’ai passé quatorze ans à décortiquer la fiscalité … Lire la suite
Quand j’ai commencé à couvrir le marché locatif meublé il y a une quinzaine d’années, le statut LMNP était un sujet de niche réservé aux initiés. Aujourd’hui, la défiscalisation LMNP est devenue l’un des dispositifs les plus recherchés par les investisseurs particuliers, et pour cause : elle permet de réduire significativement l’impôt sur les revenus … Lire la suite
Depuis que je couvre le marché immobilier, je constate que le déficit foncier en SCPI reste l’un des dispositifs les moins compris et pourtant les plus puissants pour les investisseurs qui perçoivent déjà des loyers. Le principe est simple sur le papier : vous souscrivez des parts dans une société civile de placement immobilier spécialisée … Lire la suite
Chaque vente ou mise en location impose au propriétaire de constituer un dossier de diagnostics techniques complet. En 2026, la liste s’est encore étoffée avec l’extension de l’audit énergétique aux logements classés E. Je décrypte ici, diagnostic par diagnostic, ce que vous devez fournir, combien cela coûte réellement et pendant combien de temps chaque document … Lire la suite
Quand on me demande quel est le moment le plus risqué dans un parcours d’achat immobilier, je réponds sans hésiter : la signature du compromis de vente. Ce document de 30 à 50 pages, truffé de termes juridiques, vous engage autant qu’un contrat définitif si vous n’exercez pas votre droit de rétractation dans les délais. … Lire la suite
Quand on signe une offre de prêt, l’attention se concentre sur le taux, la durée, l’assurance emprunteur. La garantie, elle, passe souvent au second plan. C’est une erreur : selon le mécanisme retenu, l’écart de coût peut dépasser 3 000 € sur la durée totale du crédit, et les conséquences en cas de revente anticipée … Lire la suite
Je reçois chaque semaine des messages d’emprunteurs qui hésitent à toucher à leur assurance de prêt. La crainte est toujours la même : « est-ce que ça vaut vraiment le coup ? ». La réponse courte, c’est oui, et souvent de façon spectaculaire. La loi Lemoine a ouvert un droit de résiliation permanent que très … Lire la suite
PTZ 2026 : ce qui a réellement changé depuis le 1er avril 2025 Je couvre le PTZ depuis sa création en 1995, et je n’ai jamais vu autant de modifications concentrées sur une seule année. La loi de finances pour 2025 a profondément remanié le dispositif, avec une entrée en vigueur effective au 1er avril … Lire la suite
Je suis les évolutions de MaPrimeRénov’ depuis sa création en 2020, et je constate chaque année le même phénomène : des propriétaires qui passent à côté de milliers d’euros d’aides, faute de comprendre le barème ou de choisir le bon parcours. En 2026, le dispositif poursuit sa montée en puissance avec des ajustements de plafonds … Lire la suite
