LMNP, SCI, rendement locatif, Pinel, déficit foncier, immobilier papier : les régimes fiscaux décodés avec leurs vrais calculs.
Investir en SCPI via une assurance-vie est devenu l’un des montages les plus populaires pour capter le rendement de la pierre-papier tout en bénéficiant de l’enveloppe fiscale du contrat. Parmi les offres du marché, Linxea Spirit 2 revient systématiquement dans les comparatifs : large choix de SCPI, frais réduits, assureur solide. Mais entre les frais … Lire la suite
J’observe le marché des SCPI de bureaux depuis plus de quinze ans, et Rivoli Avenir Patrimoine fait partie de ces véhicules que je suis trimestre après trimestre. Gérée par Amundi Immobilier, filiale du groupe Amundi (premier gestionnaire d’actifs européen), cette SCPI a traversé la correction immobilière de 2023-2024 comme un révélateur : elle a mis … Lire la suite
Qu’est-ce que la SCPI Cristal Rente ? Cristal Rente est une SCPI de rendement à capital variable créée en 2011 et gérée par Inter Gestion REIM, une société de gestion agréée par l’Autorité des marchés financiers (AMF). Sa stratégie repose sur l’acquisition et la gestion de locaux commerciaux de proximité : boulangeries, pharmacies, supermarchés de … Lire la suite
Depuis que je couvre l’immobilier d’investissement, rares sont les segments qui ont connu une ascension aussi rapide que la logistique. L’explosion du commerce en ligne, la reconfiguration des chaînes d’approvisionnement post-Covid et la recherche de rendements supérieurs à ceux des bureaux traditionnels ont propulsé les SCPI logistique au premier plan. Je décrypte ici ce segment … Lire la suite
Présentation de Primovie : une SCPI thématique santé et éducation Primovie est une SCPI à capital variable créée en 2012 et gérée par Praemia REIM (ex-Primonial REIM). Son positionnement est singulier sur le marché : elle investit majoritairement dans l’immobilier de santé (cliniques, EHPAD, cabinets médicaux, laboratoires) et dans l’immobilier d’éducation (crèches, écoles, résidences étudiantes). … Lire la suite
J’ai suivi l’évolution de Primopierre depuis mes années aux Échos, époque où cette SCPI faisait figure de navire amiral du bureau francilien. Aujourd’hui, la situation est radicalement différente. Entre corrections de prix brutales, taux d’occupation en berne et marché secondaire disloqué, je vous propose une analyse complète, chiffrée et sans complaisance de cette SCPI qui … Lire la suite
J’observe le marché des SCPI depuis plus de quinze ans, et la gamme Amundi reste un passage obligé pour tout investisseur qui s’intéresse à la pierre-papier en France. Avec plus de 10 milliards d’euros de capitalisation répartis sur quatre fonds immobiliers, Amundi Immobilier pèse parmi les trois premières sociétés de gestion du secteur. Mais capitalisation … Lire la suite
Je suis la logistique immobilière depuis que les premiers entrepôts XXL ont commencé à sortir de terre en Île-de-France au début des années 2010. À l’époque, rares étaient les véhicules d’épargne qui permettaient à un particulier d’accéder à cette classe d’actifs. La SCPI Log In, lancée par Theoreim, change la donne : elle concentre sa … Lire la suite
Présentation d’Iroko Atlas : une SCPI 100 % internationale Quand j’ai découvert le projet Iroko Atlas début 2024, j’ai tout de suite compris qu’Iroko cherchait à occuper un créneau très spécifique : celui des SCPI investies exclusivement hors de France. La société de gestion Iroko, fondée en 2020, avait déjà fait ses preuves avec Iroko … Lire la suite
Quand on parle de SCPI en usufruit, on entre dans un mécanisme juridique qui divise la propriété en deux et qui, bien utilisé, peut transformer la rentabilité d’un placement immobilier papier. J’ai suivi de près l’évolution de ce marché depuis mes années aux Échos, et je constate qu’en 2026, l’intérêt pour l’usufruit SCPI ne faiblit … Lire la suite
