Fiscalité et droit

Je reçois chaque semaine des messages d’emprunteurs qui hésitent à toucher à leur assurance de prêt. La crainte est toujours la même : « est-ce que ça vaut vraiment le coup ? ». La réponse courte, c’est oui, et souvent de façon spectaculaire. La loi Lemoine a ouvert un droit de résiliation permanent que très … Lire la suite

PTZ 2026 : ce qui a réellement changé depuis le 1er avril 2025 Je couvre le PTZ depuis sa création en 1995, et je n’ai jamais vu autant de modifications concentrées sur une seule année. La loi de finances pour 2025 a profondément remanié le dispositif, avec une entrée en vigueur effective au 1er avril … Lire la suite

Je suis les évolutions de MaPrimeRénov’ depuis sa création en 2020, et je constate chaque année le même phénomène : des propriétaires qui passent à côté de milliers d’euros d’aides, faute de comprendre le barème ou de choisir le bon parcours. En 2026, le dispositif poursuit sa montée en puissance avec des ajustements de plafonds … Lire la suite

Depuis l’adoption de la loi n° 2021-1104 du 22 août 2021, dite loi Climat et Résilience, le marché locatif français vit une transformation que je qualifie d’historique. Pour la première fois, le législateur a posé un critère de performance énergétique comme condition de décence d’un logement. En clair : un propriétaire bailleur dont le bien … Lire la suite

Je relis des baux toutes les semaines depuis quinze ans. D’abord pour mes chroniques aux Échos, puis à Challenges, aujourd’hui pour L’Aurore Immo. Et le constat ne change pas : des clauses illégales se glissent encore dans une proportion significative de contrats signés en 2026. Parfois par ignorance du bailleur, parfois par copier-coller d’un modèle … Lire la suite

J’ai vu des vendeurs perdre leur acheteur à quinze jours de la signature définitive parce que la mairie avait décidé d’exercer son droit de préemption. J’ai aussi vu des acquéreurs se croire définitivement évincés alors que la commune n’avait pas respecté les conditions légales. Le droit de préemption urbain est l’un des mécanismes les plus … Lire la suite

Quand je reçois des messages de lecteurs qui viennent de signer un compromis, la même incompréhension revient à chaque fois : « pourquoi les frais de notaire représentent-ils 20 000 € pour un appartement à 250 000 € ? ». Le terme lui-même est trompeur. En réalité, le notaire ne perçoit qu’une fraction minoritaire de … Lire la suite

THRS : principe et cadre légal en 2026 Depuis la suppression totale de la taxe d’habitation sur la résidence principale au 1er janvier 2023, un malentendu persiste : beaucoup de propriétaires pensent que l’impôt a purement et simplement disparu. C’est faux. La taxe d’habitation sur les résidences secondaires (THRS) est maintenue et même renforcée. Le … Lire la suite

Quand j’ai ouvert mon avis de taxe foncière en octobre dernier, j’ai eu la même réaction que des millions de propriétaires : un sursaut. La valeur locative cadastrale de mon bien avait bondi de plus de 10 % en deux ans, sans que j’aie ajouté un mètre carré ni posé une véranda. Ce mécanisme, automatique … Lire la suite

J’ai consacré plusieurs chroniques aux montages de transmission patrimoniale au fil de mes années aux Échos puis à Challenges. Le démembrement de propriété reste, à mon sens, l’un des outils les plus puissants du droit civil français pour transmettre un patrimoine immobilier en réduisant légalement la facture fiscale. Encore faut-il en maîtriser les rouages. Je … Lire la suite