Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) d’un crédit immobilier sont plafonnées par la loi à 6 mois d’intérêts sur le capital remboursé, sans pouvoir dépasser 3 % du capital restant dû, selon l’article L. 313-47 du Code de la consommation. Trois situations précises permettent d’en être totalement exonéré : la vente du bien liée à … Lire la suite
Le prêt relais finance l’achat d’un nouveau logement avant la vente de l’ancien, en avançant une partie de la valeur estimée du bien à céder. C’est un crédit court, 24 mois maximum selon les conditions générales de la plupart des établissements, et le risque principal tient moins au taux qu’au délai de vente : si … Lire la suite
Un refus de prêt immobilier n’est pas définitif. La banque refuse le financement, mais elle ne ferme pas la porte : elle signale un problème précis dans le dossier, et c’est ce problème qu’il faut corriger avant de représenter la demande, auprès du même établissement ou d’un autre. Le Code de la consommation (articles L. … Lire la suite
Le prêt à taux zéro (PTZ) permet en 2026 de financer jusqu’à 50 % du coût d’un logement neuf ou ancien sans payer d’intérêts, sous réserve de conditions de revenus, de statut et de localisation du bien. Depuis le 1er avril 2025, le dispositif couvre l’ensemble du territoire français et réintègre les maisons individuelles neuves, … Lire la suite
Un courtier en crédit immobilier facture en moyenne entre 1 500 et 3 000 € d’honoraires, soit environ 1 % du montant emprunté. La vraie question n’est pas de savoir s’il coûte cher, mais dans quels cas précis cette dépense se traduit par une économie nette sur le coût total du prêt, et dans quels … Lire la suite
Changer d’assurance emprunteur permet d’économiser en moyenne entre 5 000 et 15 000 € sur la durée totale d’un prêt immobilier, selon les données de l’Observatoire Crédit Logement / CSA. Depuis la loi Lemoine du 28 février 2022, tout emprunteur peut résilier son contrat d’assurance de prêt à tout moment, sans frais et sans attendre … Lire la suite
Le seuil minimal d’apport personnel exigé par la plupart des banques françaises s’établit à 10 % du prix d’acquisition, soit la fraction qui couvre les frais de notaire et les garanties. Dans les faits, un apport de 20 à 30 % améliore nettement les conditions de taux proposées, tandis qu’un financement sans apport reste accessible … Lire la suite
La capacité d’emprunt immobilier se calcule en appliquant un taux d’endettement maximal de 35 % aux revenus nets de l’emprunteur, déduction faite des charges de crédit existantes, sur une durée plafonnée à 25 ans (27 ans en cas d’achat dans le neuf avec différé). Ce plafond, fixé par le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) … Lire la suite
